芬兰《住宅公寓租赁法》的新规定于2026年10月1日生效，旨在进一步明确租赁双方的权利与义务，减少纠纷，并改善租赁市场的运作。
主要变化
解约通知期
自2026年10月1日起，房东解除租赁合同的通知期有所调整：
- 租赁关系已持续至少两年的，通知期为四个月；
- 租赁关系未满两年的，通知期为三个月。
该新规仅适用于2026年10月1日起签订的租赁合同。
租客终止租赁合同的通知期仍为一个月。
租客告知义务
租客有义务向房东告知居住在该公寓内的人员情况。
服务房东立即终止租赁合同的权利
房东立即终止租赁合同的权利范围有所扩大。若租客未妥善管理公寓、违反有关维护健康或秩序的相关规定，或存在其他立即终止合同的重大理由，房东可立即终止租赁合同。
但在终止合同前，房东必须向租客发出书面警告。
押金退还
根据新规定，房东必须在租赁合同终止后十四天内向租客退还押金。
若房东拟扣留全部或部分押金，也必须在上述期限内通知租客。
禁烟规定
禁止在公寓内部、公寓阳台，以及与公寓相关的其他私人室内或室外空间吸烟。但若其他法律或住房公司规则未禁止或限制吸烟，房东可同意租客吸烟。
该禁烟规定同样适用于2026年10月1日前签订的租赁合同。
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